Услуги для бизнеса  |  Услуги для частных лиц

Статьи

Продаешь квартиру — осторожно, налоги!

налоги, недвижимостьКаждый из нас хотя бы один раз участвовал в сделке с недвижимостью. Но далеко не каждый знает о необходи­мости платить налоги. Между тем, обязанность по уплате налога установлена Налоговым кодексом РФ (НКРФ).

Так в соответствии с НК РФ под доходом в случае продажи недви­жимости понимается не какая-либо выгода или прибыль, а рыночная стои­мость реализованного объекта.

Таким образом, если Вы продали квартиру за 1 800 000 руб., Ваш доход для целей налогообложения составит 1 800 000 руб. Указанный доход облагается по налоговой ставке 13%.

 

Единственный способ умень­шить налог — применить имуще­ственный налоговый вычет.

 


Общие правила

Имущественные налоговые вычеты можно условно разделить на две основ­ных группы: это вычеты, предостав­ляемые при продаже имущества и покупке жилья.

При продаже жилого дома, квартиры, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садового домика или земельного участка, находившихся в собственности менее 3-х лет, Вам пред­оставят вычет в сумме 1 000 000 руб.

То есть, если Вы продали квартиру, стоимос­тью 1 800 000 руб., находившуюся в собственности менее 3-х лет, сумма Вашего дохода составит 1 800 000 руб., сумма вычета в данном случае составляет 1 000 000 руб. Следовательно, после применения указанного вычета налого­вая база составит 800 000 руб. Налогооб­ложение происходит по ставке 13%.

Таким образом, сумма налога составит 800 000 руб.*13%=104 000 руб.

 

В случае, если имущество находилось в Вашей собственности более 3-х лет налог не возникает.

 

 

Альтернативный способ снижения налога

Вместо использования права на получение указанного вычета Вы вправе уменьшить доход на сумму расходов, произведенных для получения такого дохода. Другими словами, Вы вправе вычесть из суммы дохода, полученного от продажи квартиры, стоимость её приобретения.

 


Налоговая отчетность

Однако, знать о существовании имущественных налоговых вычетов не достаточно, ими нужно воспользоваться. Дело в том, что имущественные налого­вые вычеты предоставляются на основа­нии письменного заявления, подаваемо­го одновременно с налоговой деклараци­ей.

Обязанность по исчислению и уплате налога возлагается на налогоплатель­щиков, которые обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декла­рацию до 30 апреля года, следующего за отчетным. Уплата налога производится в срок не позднее 15 июля года, следующе­го за истекшим налоговым периодом.

Сведения обо всех зарегистриро­ванных правах на недвижимое имуще­ство, а также сделок с ним в обязательном порядке поступают налоговые органы.

 

 

Ответственность

Самое распространенное нарушение — непредставление налоговой декларации в установленный срок, которое влечет за собой взыскание штрафа в размере 5 процентов от суммы налога за каждый месяц просрочки. В случае, если просроч­ка составила более 180 дней, процент штрафа удваивается.

 

 

Городская налоговая консультация (ГНК) является признанным экспертом в вопросах налогообложения при сделках с недвижимостью.

В штате компании работают высоко­квалифицированные специалисты с успешным опытом работы в области юриспруденции, налогообложения, сделок с недвижимостью.

 

Профессиональный состав нашей команды позволяет всесторонне подхо­дить к решению любой задачи и оказы­вать клиентам комплексные услуги. В 80% случаев специалистам компании удается разрешить ситуацию с нулевым или минимальным налогом.

 

Именно наша компания начала первой оказывать услуги по налоговому плани­рованию и оптимизации налого­обложения сделок с недвижимостью.

 

Сотрудничество с нами дает клиенту возможность получить все необходимые услуги в одном месте: от налогового планирования до составления и подачи налоговой декларации.

В 2008г. ГНК стала победителем конкурса инноваций «Развитие рынка недвижимости» в номинации консалтинг в сфере недвижимости

 

Наш опыт — это более 2000 поло­жительно разрешенных ситуаций клиентов и более 150 000 000 рублей сэкономленных денег.

 

Скачать статью в pdf

Все статьи

Телефон: +7 (3412) 908 424

email: gnk18@mail.ru

Адрес: 426077, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 191